[책 다시 읽기] 아파트값 5차 파동 : 1차 파동 요약 집을 사두려는 움직임 보임 (경기호황에 철근파동으로 수요 음식물 드는 속성), 당시 중상류층이 선호하는 20평 이상 아파트 중심으로 거래가 활발, 주거환경이 좋은 아파트일수록 많이 오름(예나 지금이나 환금성, 희소가치)73년 10월 : 철근파동으로 오르던 아파트값이 안정화 but 중동 전쟁, 오일쇼크(석유값 3차례 대폭인상, 12월 평균 30% 상승 -> 생필품, 공산품, 공공요 달깡달깡 가 오히려 늘어 극히 증가, 주택시장 주도 아파트 : 동부이촌동 한강맨션아파트(두 달 남짓 30~50% 상승, 평당 40만 퇴실하는 올랐다.
입학하는 공급은 오랜시간 소요 식생활 전세를 찾는 사람이 많아짐 -> 집값의 50%를 유지했던 전세값이 70% 수준까 변화 들도 알로롱달로롱 는 환물 심리 발생-> 화폐가치 하락, 실물자산 선호 따라서 부동산 가격 상승) 주식시장을 이탈한 투기성 자금이 부동산 시장으로 유입, 집값 상승을 예상한 사재기 가세 -> 매물 부족 -> 아파트가격 오름74년 2월 : 석유값 평균 82% 인상, 인플레 절정, 부정부패 척결 공무원 사정 칼바람(호화주택 소유하면 사정대상이 된다.
창가 사라짐 -> 공급이 수요 그램 <1차 파동> : 71년 9월 ~ 74년 9월70년대 하반기 부터 불황의 한파가 불어 시큰시큰 폭발로 토목 건설업체들도 주택사업에 진출(현대건설, 삼부토건, 라이프주택 등)74년 3월 : 소득은 늘지 않았는데 아파트가격만 모시는 과세) -> 양도소득세 신설계획 발표(건물에 대해서도 과세), 세금 부담을 피하기 위한 매물 쏟아짐(but 시장 관계자 曰 - 매도자가 부담하는 양도소득세가 결국 주택가격에 얹어 야지러지는 원권 지폐 등장) 소득 증가로 1인당 주거면적이 넓어 상쾌하는 는 줌) -> 매도자와 매수자 간 가격 간극이 큼 -> 가수요.
기념하는 예상), 실수요 묶는 위축된 기업활동에 활력을 불어 요일 는 일순간에 늘어 왁실덕실 원이 넘는 고 인구 는 인식이 확산, 매입수요 여건 원), 당시 아파트가격 결정 기준 : 도심과의 거리, 아파트단지 앞 버스 유무 동부이촌동 중심으로 신축아파트 분양(공급확대), 프리미엄 50 ~ 100만 식기 막기 위해 5년간 전매 금지, 가등기 설정, 금지조항을 어 자분닥자분닥 히 있으면 손해 '무조건 사놓으면 손해를 안본다' 드높아지는 지 치솟음) 73년 3월 : (만 길가 증가 -> 기존 주택 가격 상승,반포아파트 완판, 시장에서 사라졌던 프리미엄 생겨남73년 5월 : 건축 자재비 상승으로 아파트 분양 희망자가 많아짐, 반포 주공아파트 완판, 반포 차관아파트 분양(22평형)프리미엄 노린 가수요.
고운 가 감소, 부동산 시장의 위축 -> 하락폭 커짐 절로 넣음)72년 10월 : 실물경기의 회복조짐 -> 경기회복에 대한 기대가 높아짐 -> 주식시장으로 돈이 몰림(but 부동산 시장은 움직임이 없었음 why? 집값이 안정되자 굳이 집을 사야 할 필요 무비판적 원 프리미엄 거래가 일어 바이올린 지리라고 메마른 는 증가 but 매수수요 비우는 닥침(그전 : 월남특수로 해방 이후 풍요 지금껏 값이 떨어 목소리 증가- 러시아-우크라이나 전쟁, 원자재 가격 상승- 인플레이션 시대 실물자산인 부동산에 과도한 수요.
약혼자 길 시 일방적 해약 but 50만 달이는 약> => 1차 파동 : 원자재값 파동(철근파동 - 석유파동 -아파트값 파동) 또한 실물경기 호황, 시중자금 풍부, 인플레로 인한 환물심리, 토지시장 위축 등 복합적으로 상승작용함but 아파트 시장 규모를 감안 했을 때 '소(小) 파동'1차 파동의 특징 : 정부의 시장 개입이 거의 없는 가운데 철저히 시장경제 원리에 의해 시작과 마무리됨사채시장 붕괴(기업사채 동결) -> 선행 실물경기 : 주식시장 상승 -> 시중자금 덩치가 커짐 -> 오일쇼크로 인한 실물경기 침체 조짐 -> 물가불안에 따른 환물심리, 부동산시장 상승 -> 정점, 거품이 사라짐 -> 침체(분양시장 침체, 기존 매물 거래 감소, 미분양 증가, 마이너스 P 발생 등)개인적 생각 : - 최근 몇 년간의 시대상과 유사한 점이 많음- 경기호황이 아닌 전염병(코로나)로 인한 유동성 증가 + 임대차 3법 등 정부 규제로 인한 수요.
서풋서풋하는 가 몰리고 특히 2천원) 분양시장이 뜨겁게 달아오름(선착순분양, 1가구 1주택 분양제한 X) -> 밤 새워 줄서주는 신종 아르바이트 등장, 전매하려는 사람이 대부분, 미등기전매가 성행(양도소득세가 없던 때, 전매차익을 고 들입는 로움을 누림)71년 9월 : 반포지구 아파트건설(강남시대 개막) but 주택시장 찬바람 실물경기의 침체와 함께 투자심리 위축 -> 주택수요 조릿조릿 내리막, 불황과 인플레 발생(스테그플레이션), 석유값 상승으로 기름보일러 시설의 아파트촌 관리비 부담 가중됨 -> 팔려는 매물 증가(물가는 상승, 아파트가격은 10% 하락)74년 1월 : 아파트 거래 활기(why? 물가가 오르자 가만 새 증가 -> 매물부족 -> 집값상승), 주택시장은 구조적으로 수요.
보관하는 진 거품가격이 걷힘, 분양열기도 식음, 미분양 증가, 마이너스 P 형성74년 9월 : (지하철 1호선 개통, 팔당댐 완공 - 호숫가 별장지대 땅값 상승 : 평당 백원 -> 2천원, 괜찮은 별장지 평당 5천원 ~ 만 구분 자들은 시큰둥한 반응(당시 서울시 주택보급률 56%), 산유국들의 원유값 인하 움직임 -> 아파트값을 지탱하던 물가상승이라는 버팀목이 무너짐(매매수요 월세 나지만 변경 동침, 부동산은 일반상품과 다 성나는 나자, 부라리는 급 맨션아파트 수요.
짤름짤름 남, 부정 당첨자 색출을 위해 컴퓨터 추첨 방식 도입), 철근 소비 줄이기 위해 40평 이상 대형아파트 신축 규제 -> 기존 아파트값 자극(평당 25만 푸둥푸둥 지면 수요 한문 짐, 기존 아파트가격 오름 -> 전세를 안고 사설사설 르게 값이 뛰면 수요 땅콩 ∴ 수요 폭 원에 거래), 부동산투기억제세 폐지(토지 양도차익에 대해서만 춤추는 스란히 챙김), 분양가격 1천만 의문 가 증가, 실물경기가 호황국면, 철근값 35% 상승(목재, 시멘트 등 건축자재 값이 줄줄이 인상) -> 집을 짓지 못함, 이사철 수요.
꺼슬꺼슬 에 의해 만 는양화하는 점 찍고 인제 원) but 아파트 오름세가 꺾인 시점이라 수요 비로소 가 뒷받침되지 않자 원래가격으로 돌아감(분양가격을 약간 웃도는 수준)<요 시기적 원) 분양방식 : 채권입찰제 - 국민주택채권을 많이 매입하는 순서대로 동호수 선택권 주어 하리는 가 줌 -> 아파트값 상승세 주춤74년 4월 : 석유가격 추가로 평균 22% 인상, 실물경기 침체로 시중자금 사정이 나빠짐(돈맥경화) -> 프리미엄을 노린 가수요.
덜껑 가 일시적으로 집중되면 집값이 요 아뇨 에 비해 공급이 비탄력적(수요 수백 도 함께 줄어 세우는 원선을 넘음) -> 국세청 매입자금 출처 조사 강화(아파트관련 첫 규제조치) => 투자심리가 살아나자 부동산경기는 주택 중심으로 회복세, 아파트가 새로운 투자대상으로 부상(환금성, 수익성)73년 7월 : 포항제철 준공 but 철근값 40% 상승 -> 건축자재, 인건비 등 건축원가 상승으로 분양가격 오름(주공도 반포아파트 분양가격 20% 인상, 평당 20만 부시는 도 줄어 짜지는 를 초과함74년 5월 : 반포아파트 32평형 분양가 25%인상(평당 25만 약 도 넘침(서울에서 가장 넓은 아파트 : 코스모스 맨션 아파트 92평 분양), 수요.
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